Wohnungspreis (Verkauf)
42.141 CZK/m²
Durchschnitt ~2.331.800 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chodová Planá
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch37 aktive Inserate1.990 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen99/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
200 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
7.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~81.103 CZK/m²
Markttiefe
37
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
5.008.693 CZK
~41.028 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.990
Durchschnittsalter 41.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+14 Pers./Jahr
+0,70 % jährlich · natürlich -6 · Migration +20
5-Jahres-Trend
+5,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
16 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.9 %
225 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.9 %
Fremdmittel 20.439.783,42 CZK · 10.199,493 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,6 %
- ODS+NK · 7 Mandate44,8 %
- ANO+NK · 6 Mandate42 %
- „Nezávislí kandidáti s podporou spolku Nový zámek, z. s.“ · 2 Mandate15,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,2 %
- ANO51,9 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9,9 %
- STAN6,3 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Chodová Planá
- ODS+NK7/ 15
44,8 %
- ANO+NK6/ 15
42 %
- „Nezávislí kandidáti s podporou spolku Nový zámek, z. s.“2/ 15
15,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~42.141 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (37 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.9 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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