Wohnungspreis (Verkauf)
53.191 CZK/m²
Durchschnitt ~2.500.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stráž
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate1.376 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen90/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
183 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
5.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-34 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
2.681.225 CZK
~17.267 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.376
Durchschnittsalter 39.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-0,51 % jährlich · natürlich -1 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+14,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
13.0 %
182 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.2 %
Fremdmittel 6.241.268,71 CZK · 4.558,998 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,1 %
- za Strážsko krásnější · 6 Mandate60,9 %
- Radek MASAŘÍK · 0 Mandate36,8 %
- ČSSD · 3 Mandate35 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,4 %
- ANO42,9 %
- SPD14,8 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,5 %
- Stačilo!7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Stráž
- za Strážsko krásnější6/ 9
60,9 %
- ČSSD3/ 9
35 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~53.191 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (19 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +14.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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