Wohnungspreis (Verkauf)
54.486 CZK/m²
Durchschnitt ~3.645.444 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stříbro
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch78 aktive Inserate8.060 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen89/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.250 CZK/Mon.
287 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 8
Bruttorendite
5.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-33 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
78
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 8 · Häuser 20
Hauspreis (Verkauf)
4.166.765 CZK
~37.118 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
8.060
Durchschnittsalter 43.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+158 Pers./Jahr
+1,96 % jährlich · natürlich -20 · Migration +178
5-Jahres-Trend
+4,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
59 / 79
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
17.6 %
1.482 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.0 %
Fremdmittel 46.056.092,63 CZK · 5.604,295 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40 %
- ANO+NK · 7 Mandate46,2 %
- STAN+NK · 3 Mandate22,4 %
- ČSSD · 3 Mandate18 %
- SPRÁVNÁ CESTA · 1 Mandate6,8 %
- KSČM · 1 Mandate6,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,3 %
- ANO42,8 %
- SPOLU17,3 %
- STAN9,3 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,6 %
- AUTO6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Stříbro
- ANO+NK7/ 15
46,2 %
- STAN+NK3/ 15
22,4 %
- ČSSD3/ 15
18 %
- SPRÁVNÁ CESTA1/ 15
6,8 %
- KSČM1/ 15
6,7 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~54.486 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (78 Inserate, 36 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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