Wohnungspreis (Verkauf)
102.794 CZK/m²
Durchschnitt ~6.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Červený Újezd
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate344 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten49/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+4 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
6.167.640 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 102.794 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
344
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+1,74 % jährlich · natürlich -4 · Migration +10
5-Jahres-Trend
-1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.6 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 3.442.023,28 CZK · 9.834,352 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 77,5 %
- Tomáš Hrdinka · 1 Mandate15,3 %
- MIROSLAV DOHNAL · 1 Mandate15,1 %
- VLASTIMIL ŘÍHA · 1 Mandate12,8 %
- PAVEL ZÍKA · 1 Mandate10,7 %
- MARKÉTA NOVÁKOVÁ · 1 Mandate9,9 %
- Bohumil Říha · 1 Mandate9,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,2 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,5 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Červený Újezd
- Tomáš Hrdinka1/ 7
15,3 %
- MIROSLAV DOHNAL1/ 7
15,1 %
- VLASTIMIL ŘÍHA1/ 7
12,8 %
- PAVEL ZÍKA1/ 7
10,7 %
- MARKÉTA NOVÁKOVÁ1/ 7
9,9 %
- Bohumil Říha1/ 7
9,1 %
- VLASTIMIL ŠINOGL1/ 7
8,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Červený Újezd
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
