Wohnungspreis (Verkauf)
80.463 CZK/m²
Durchschnitt ~3.299.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Netvořice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate1.191 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-21 %
Regionaler Durchschnitt ~101.966 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
9.476.000 CZK
~54.507 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.191
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+1,68 % jährlich · natürlich -7 · Migration +27
5-Jahres-Trend
+2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 17
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.5 %
80 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.8 %
Fremdmittel 17.288.859,31 CZK · 14.276,515 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,4 %
- ANO34,2 %
- SPOLU17,5 %
- STAN11,6 %
- SPD10 %
- AUTO9,7 %
- Piráti8,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Netvořice
- ZMĚŇME NETVOŘICE15/ 15
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~80.463 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 8 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 16 Inserate
Aktuelle Angebote in Netvořice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej domu rodinný netvorice 92 m²
Netvořice · Netvořice
Prodej rodinného domu 310 m² Hrubínova, Netvořice – Hrubínova 6, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč
Prodej domu Netvořice, Neveklovská – Neveklovská 41, Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 490 000 Kč
Pronájem pozemku, 718 m², Netvořice
Netvořice · Netvořice
20 000 Kč
Prodej bytu 2kk ov 41 m² netvorice
Netvořice · Netvořice
3 299 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², pozemek 568 m², Netvořice – Hrubínova 6, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej bytového domu, 322 m², Netvořice – Hrubínova 6, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej rd netvorice okr benesov
Netvořice · Netvořice
8 500 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
2 200 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
590 000 Kč
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích, okr Benešov – Posázaví – Neveklovská 41, Netvořice
Netvořice · Netvořice
Prodej st.pozemku v Netvořicích – Netvořice
Netvořice · Netvořice
600 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Netvořice
Netvořice · Netvořice
9 950 000 Kč