Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Pyšely
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate2.301 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
13.553.625 CZK
~79.291 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.301
Durchschnittsalter 38.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+60 Pers./Jahr
+2,61 % jährlich · natürlich +6 · Migration +54
5-Jahres-Trend
+13,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
21 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.2 %
102 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.1 %
Fremdmittel 33.386.920,44 CZK · 14.141,008 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58 %
- STAN · 5 Mandate48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI · 2 Mandate28,3 %
- ODS · 2 Mandate23,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,7 %
- SPOLU31,6 %
- ANO22,2 %
- STAN19,2 %
- Piráti10,6 %
- AUTO7,9 %
- SPD4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Pyšely
- STAN5/ 9
48,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - HASIČI2/ 9
28,3 %
- ODS2/ 9
23,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (44 Inserate, 27 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +13.9 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Pyšely
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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