Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Všechlapy
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate116 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten58/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
222 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~101.911 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
9.456.667 CZK
~58.232 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
116
Durchschnittsalter 39.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+5,17 % jährlich · natürlich +2 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+8,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.4 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.1 %
Fremdmittel 424.433,45 CZK · 3.478,963 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 80 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Všechlapy 2022 · 5 Mandate64,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 2 Mandate35,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 81,6 %
- SPOLU35 %
- ANO21,3 %
- STAN16,3 %
- Piráti11,3 %
- AUTO8,8 %
- SPD3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Všechlapy
- Sdružení nezávislých kandidátů Všechlapy 20225/ 7
64,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ2/ 7
35,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.4 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.4 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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