Wohnungspreis (Verkauf)
26.286 CZK/m²
Durchschnitt ~1.840.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zvěstov
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate426 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen92/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
8.700 CZK/Mon.
322 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
5.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-73 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
7.679.750 CZK
~141.615 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
426
Durchschnittsalter 44.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,70 % jährlich · natürlich -3 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+21,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.8 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 1.288.384,09 CZK · 3.003,226 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,5 %
- Nezávislý kandidát Karel Babický · 1 Mandate15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková · 1 Mandate15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš · 1 Mandate13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon · 1 Mandate13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková · 1 Mandate13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný · 1 Mandate11,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO35,3 %
- SPOLU22,2 %
- STAN17,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Zvěstov
- Nezávislý kandidát Karel Babický1/ 7
15,5 %
- Nezávislý kandidát Blanka Volková1/ 7
15 %
- Nezávislý kandidát Aleš Svatoš1/ 7
13,7 %
- Nezávislý kandidát Miroslav Šimon1/ 7
13,4 %
- Nezávislý kandidát Drahomíra Beránková1/ 7
13,1 %
- Nezávislý kandidát Karel Novotný1/ 7
11,1 %
- Nezávislý kandidát Josef Daněk1/ 7
10,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 5.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~26.286 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +21.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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