Wohnungspreis (Verkauf)
67.123 CZK/m²
Durchschnitt ~4.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bavoryně
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch50 aktive Inserate434 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.600 CZK/Mon.
298 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
50
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 4 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
9.845.000 CZK
~69.345 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
434
Durchschnittsalter 37.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+4,61 % jährlich · natürlich +3 · Migration +17
5-Jahres-Trend
+26,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
14 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
25.3 %
Fremdmittel 36.819.026,49 CZK · 81.099,177 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 Mandate63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 Mandate36,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~67.123 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (50 Inserate, 30 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +26.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Bavoryně
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej ostatního komerčního prostoru 994 m² Průmyslová, Vítkov
Bavoryně · Bavoryně
3 990 000 Kč
Prodej domu Kladno, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
8 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Valašské Meziříčí, U Vodojemu
Bavoryně · Bavoryně
16 500 Kč
Pronájem zařízeného bytu 1+1 U Vodojemu v Kyjově, 31 m²
Bavoryně · Bavoryně
9 000 Kč
K pronájmu, Výroba, Kosmonosy, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
120 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
220 280 Kč
K prodeji, pozemky
Bavoryně · Bavoryně
6 680 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 249 m² - Bavoryně, okr. Beroun
Bavoryně · Bavoryně
6 931 950 Kč
Prodej pozemku o vel. 9892 m² s UR na halu 2031 m², /m²
Bavoryně · Bavoryně
19 685 080 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Jiřice
Bavoryně · Bavoryně
2 990 000 Kč
Pronájem vytápěného prostoru 570 m² v přízemí průmyslové haly
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem bytu 1+1 31 m², Kyjov
Bavoryně · Bavoryně
12 900 Kč
Prodej chaty 2+kk, OV, cihla,16 m², Kladno - Pod Průhonem
Bavoryně · Bavoryně
399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Kyjov, Sídliště U Vodojemu, 73 m²
Bavoryně · Bavoryně
4 900 000 Kč
Prodej pozemku 9 892 m² na stavbu haly, dálnice D5, Bavoryně - Beroun
Bavoryně · Bavoryně
Stavební pozemek 1 880 m² v Bavoryni u Berouna
Bavoryně · Bavoryně
8 970 000 Kč
Logicor Prague-Průmyslová
Bavoryně · Bavoryně
Business Park Průmyslová 11, Prague-East
Bavoryně · Bavoryně
Prodej pozemku pro vybudování průmyslové výroby o velikosti 18723 m²
Bavoryně · Bavoryně
Logicor Prague-Průmyslová – sklady a výrobní prostory k pronájmu
Bavoryně · Bavoryně
CTP – CTPARK ŽATEC – průmyslová zóna Triangl
Bavoryně · Bavoryně
Průmyslová zóna Triangle – ŽATEC
Bavoryně · Bavoryně
Pronájem: Skladové a výrobní prostory U Továren, Průmyslová, Hostivař
Bavoryně · Bavoryně
Prodej stavebního pozemku 113,2 m² Drahlovice, Skuhrov pod Brdy
Bavoryně · Bavoryně
5 773 000 Kč