Wohnungspreis (Verkauf)
81.667 CZK/m²
Durchschnitt ~4.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bavoryně
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate434 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~102.039 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
12.200.000 CZK
~97.600 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
434
Durchschnittsalter 37.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+4,61 % jährlich · natürlich +3 · Migration +17
5-Jahres-Trend
+26,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.0 %
14 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
25.3 %
Fremdmittel 36.819.026,49 CZK · 81.099,177 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce · 6 Mandate63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ · 3 Mandate36,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,2 %
- ANO29 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,5 %
- AUTO11,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Bavoryně
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce6/ 9
63,3 %
- OBČANÉ BAVORYNĚ3/ 9
36,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~81.667 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +26.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 19 Inserate
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