Wohnungspreis (Verkauf)
50.954 CZK/m²
Durchschnitt ~2.917.667 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Březová
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate340 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
5.286.653 CZK
~45.905 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
340
Durchschnittsalter 41.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,59 % jährlich · natürlich -2 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
0.9 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
24.8 %
Fremdmittel 25.833.702,35 CZK · 76.431,072 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Březová · 5 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,8 %
- ANO27,1 %
- SPOLU20 %
- AUTO14,8 %
- STAN12,4 %
- SPD10,5 %
- Piráti9,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Březová
- Sdružení nezávislých kandidátů Březová5/ 5
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~50.954 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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