Wohnungspreis (Verkauf)
41.625 CZK/m²
Durchschnitt ~4.995.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chaloupky
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate518 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen95/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
25.800 CZK/Mon.
573 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
6.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-58 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
11.293.125 CZK
~64.468 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
518
Durchschnittsalter 45.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+1,74 % jährlich · natürlich -1 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+2,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.3 %
12 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.4 %
Fremdmittel 1.167.859,31 CZK · 2.216,052 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chaloupky · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,4 %
- ANO28,4 %
- SPOLU27,8 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,9 %
- Piráti7,2 %
- SPD5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Chaloupky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Chaloupky7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.2 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~41.625 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
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