Wohnungspreis (Verkauf)
76.709 CZK/m²
Durchschnitt ~6.545.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chrustenice
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate1.083 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-22 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
27.960.000 CZK
~83.214 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.083
Durchschnittsalter 39.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-0,46 % jährlich · natürlich +1 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+10,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.9 %
98 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 1.241.002,63 CZK · 1.151,208 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~76.709 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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