Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hředle
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate399 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
220 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 0
Grundstückspreis
4.262 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
399
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+1,75 % jährlich · natürlich -4 · Migration +11
5-Jahres-Trend
+2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.3 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.1 %
Fremdmittel 831.397,56 CZK · 2.047,777 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,8 %
- HŘEDLE - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH 2022 · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,4 %
- ANO35,1 %
- SPOLU26,9 %
- Piráti9,4 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- SPD4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Hředle
- HŘEDLE - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH 20227/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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