Wohnungspreis (Verkauf)
255.556 CZK/m²
Durchschnitt ~23.000.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hýskov
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate2.259 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht61/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+152 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
10.972.727 CZK
~82.048 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.259
Durchschnittsalter 39.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-0,27 % jährlich · natürlich -2 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+15,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.9 %
204 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.3 %
Fremdmittel 44.573.712,35 CZK · 19.784,16 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,2 %
- Náš Hýskov · 13 Mandate82,2 %
- PRO HÝSKOV · 2 Mandate17,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,6 %
- SPOLU32 %
- ANO22,5 %
- STAN15,9 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Hýskov
- Náš Hýskov13/ 15
82,2 %
- PRO HÝSKOV2/ 15
17,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (24 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +15.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Hýskov
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