Wohnungspreis (Verkauf)
68.466 CZK/m²
Durchschnitt ~6.135.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Komárov
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate2.426 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
8.000 CZK/Mon.
471 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
1.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-31 %
Regionaler Durchschnitt ~98.869 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
10.601.600 CZK
~54.855 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.426
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+13 Pers./Jahr
+0,54 % jährlich · natürlich -11 · Migration +24
5-Jahres-Trend
-0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 24
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.1 %
176 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.5 %
Fremdmittel 11.320.281,76 CZK · 4.641,362 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 Mandate48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 Mandate35,6 %
- Trikolora+NK · 2 Mandate16,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~68.466 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 12 Inserate
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