Wohnungspreis (Verkauf)
74.499 CZK/m²
Durchschnitt ~6.126.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Loděnice
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate2.040 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
13.499.000 CZK
~128.562 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.040
Durchschnittsalter 41.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-21 Pers./Jahr
-1,03 % jährlich · natürlich -9 · Migration -12
5-Jahres-Trend
+2,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
17.7 %
364 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.1 %
Fremdmittel 32.894.355,06 CZK · 16.292,4 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,3 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE · 9 Mandate58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění · 4 Mandate26,8 %
- Nezávislý kandidát Ing. Alena Heinrichová · 0 Mandate16 %
- ODS · 2 Mandate13,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,1 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,9 %
- STAN14,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Loděnice
- ZA DALŠÍ ROZVOJ OBCE9/ 15
58,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LoDění4/ 15
26,8 %
- ODS2/ 15
13,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~74.499 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Loděnice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 3+kk 82 m²
Loděnice · Loděnice
5 999 000 Kč
Skladová / výrobní hala 425 m² s nakládací rampou | 2 minuty od dálnice D5
Loděnice · Loděnice
51 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Jánská, Loděnice - Beroun
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Loděnice - Jánská, 82 m²
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej bytu 3+kk janska lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
11537636 Prodej bytu 3 plus kk lodenice
Loděnice · Loděnice
6 190 000 Kč
Prodej garáže, Loděnice, Na Brance, 18 m²
Loděnice · Loděnice
1 170 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v rodinném domě, Loděnice - Jánská
Loděnice · Loděnice
16 000 Kč