Wohnungspreis (Verkauf)
96.048 CZK/m²
Durchschnitt ~6.674.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nižbor
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate2.133 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.000 CZK/Mon.
276 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-3 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
9.398.774 CZK
~78.684 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.133
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-24 Pers./Jahr
-1,13 % jährlich · natürlich -16 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+2,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
72 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.4 %
Fremdmittel 20.870.070,15 CZK · 9.895,718 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,3 %
- ODS · 6 Mandate37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 Mandate21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 Mandate21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko · 3 Mandate19,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,9 %
- ANO29,7 %
- SPOLU26 %
- STAN13,8 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Nižbor
- ODS6/ 15
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko3/ 15
19,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 20 Inserate
Aktuelle Angebote in Nižbor
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej domu 1 000 m² Nižbor, Nad Sklárnou 145
Nižbor · Nižbor
9 400 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Nižbor
Nižbor · Nižbor
VILA RÜCKL - příběh přesahující století, Nižbor u Berouna
Nižbor · Nižbor
9 999 000 Kč
VILA RÜCKL - příběh přesahující století, Nižbor u Berouna
Nižbor · Nižbor
10 500 000 Kč
Prodej stavební pozemek Nižbor, 1299 m²
Nižbor · Nižbor
4 690 000 Kč
Prodej domku 2+kk 50 m² v Nižboru - Beroun
Nižbor · Nižbor
5 350 000 Kč
Prodej 2x RD, OV Nižbor okr Beroun
Nižbor · Nižbor
13 986 059 Kč
Krásný a světlý podkrovní byt 3+kk s terasou 101 m² + terasa 7 m²
Nižbor · Nižbor
7 999 000 Kč
Prodej Chata, 55 m², Nižbor, Stradonice
Nižbor · Nižbor
2 490 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 16 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
1 765 000 Kč
Prodej domu, 66 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
5 500 000 Kč
Prodej chaty, Nižbor, 60 m²
Nižbor · Nižbor
3 800 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Stradonice u Nižboru
Nižbor · Nižbor
1 250 000 Kč
Prodej chaty, 55 m²
Nižbor · Nižbor
2 650 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 44 m², Nižbor
Nižbor · Nižbor
2 490 000 Kč
Vila Ke Hristi
Nižbor · Nižbor
51 631 550 Kč
Prodej bytu 4+kk v Nižboru
Nižbor · Nižbor
Chata, pozemek 939 m², Žloukovice, Nižbor
Nižbor · Nižbor
4 590 000 Kč
Prodej, travnatý pozemek, Nižbor, 627 m²
Nižbor · Nižbor
450 000 Kč
Pronájem krasneho bytu 21 po rekonstrukci v nizboru u berounky
Nižbor · Nižbor
16 000 Kč