Wohnungspreis (Verkauf)
94.365 CZK/m²
Durchschnitt ~5.966.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nižbor
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch28 aktive Inserate2.133 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-7 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
28
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
10.341.343 CZK
~76.729 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.133
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-24 Pers./Jahr
-1,13 % jährlich · natürlich -16 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+2,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
72 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.4 %
Fremdmittel 20.870.070,15 CZK · 9.895,718 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,3 %
- ODS · 6 Mandate37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 Mandate21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice · 3 Mandate21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko · 3 Mandate19,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,9 %
- ANO29,7 %
- SPOLU26 %
- STAN13,8 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Nižbor
- ODS6/ 15
37,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Společně za Nižbor, Stradonice, Žloukovice3/ 15
21,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nižborsko3/ 15
19,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (28 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 6 Inserate
Aktuelle Angebote in Nižbor
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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