Wohnungspreis (Verkauf)
43.347 CZK/m²
Durchschnitt ~2.149.500 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Osek
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate857 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen100/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.000 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
7.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-57 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 2 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.512.500 CZK
~46.032 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
857
Durchschnittsalter 43.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+22 Pers./Jahr
+2,57 % jährlich · natürlich -2 · Migration +24
5-Jahres-Trend
+6,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.6 %
59 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.9 %
Fremdmittel 813.964,7 CZK · 926,012 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 67,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Osek · 5 Mandate53,1 %
- Občané pro změnu · 3 Mandate33,4 %
- MLADÍ PRO OSEK · 1 Mandate13,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN13,8 %
- AUTO7,9 %
- Piráti7,7 %
- Stačilo!5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Osek
- Sdružení nezávislých kandidátů Osek5/ 9
53,1 %
- Občané pro změnu3/ 9
33,4 %
- MLADÍ PRO OSEK1/ 9
13,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.3 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~43.347 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (16 Inserate, 7 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.5 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Osek
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