Wohnungspreis (Verkauf)
81.481 CZK/m²
Durchschnitt ~2.200.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Podluhy
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate678 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
3.600.000 CZK
~18.000 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
678
Durchschnittsalter 44.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-1,33 % jährlich · natürlich -3 · Migration -6
5-Jahres-Trend
+1,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.4 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 2.438.248,7 CZK · 3.644,617 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,5 %
- ANO35,7 %
- SPOLU19,3 %
- AUTO11,5 %
- STAN8,3 %
- SPD8 %
- Piráti7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Podluhy
- ČSSD7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~81.481 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Podluhy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
