Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tlustice
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate1.093 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.773 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
9.937.500 CZK
~64.163 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.093
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+31 Pers./Jahr
+2,84 % jährlich · natürlich -2 · Migration +33
5-Jahres-Trend
+3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
16.6 %
188 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 3.623.272,75 CZK · 3.223,552 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,3 %
- MAREK HASMAN · 1 Mandate8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ · 1 Mandate8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA · 1 Mandate7,2 %
- ERIK PERGL · 1 Mandate6,7 %
- Ing. KAREL EISELT · 1 Mandate6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,1 %
- STAN12,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7 %
- Piráti6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Tlustice
- MAREK HASMAN1/ 15
8,4 %
- Ing. JAN CHALOUPECKÝ1/ 15
8,2 %
- ZDENĚK TOBIŠKA1/ 15
7,2 %
- ERIK PERGL1/ 15
6,7 %
- Ing. KAREL EISELT1/ 15
6,7 %
- ŠTĚPÁNKA EBROVÁ1/ 15
6,6 %
- FRANTIŠEK ŠMÍDA1/ 15
6,1 %
- JIŘÍ ČERVENKA1/ 15
5,9 %
- JAN BROTÁNEK1/ 15
5,5 %
- JIŘÍ ŠPIČKA1/ 15
5,5 %
- PAVEL BUREŠ, DiS.1/ 15
5,4 %
- Mgr. PETR DRAŽIL1/ 15
5,3 %
- IRENA EISELTOVÁ1/ 15
5 %
- Ing. JIŘÍ VLČEK1/ 15
5 %
- KATEŘINA BUREŠOVÁ1/ 15
4,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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