Wohnungspreis (Verkauf)
78.095 CZK/m²
Durchschnitt ~3.826.667 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tmaň
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate1.265 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-21 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
14.990.000 CZK
~101.284 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.265
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-0,71 % jährlich · natürlich -12 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+2,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 24
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.7 %
60 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 3.801.236,28 CZK · 3.026,462 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,3 %
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 2022 · 8 Mandate55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 2022 · 7 Mandate44,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,8 %
- ANO35,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,6 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Tmaň
- Sport a mládež se spolkem VIZZE 20228/ 15
55,1 %
- Kultura a tradice se spolkem VIZZE 20227/ 15
44,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~78.095 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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