Wohnungspreis (Verkauf)
110.837 CZK/m²
Durchschnitt ~6.374.222 CZK · Stichprobe 8
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Brandýsek
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch28 aktive Inserate2.300 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.050 CZK/Mon.
252 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+12 %
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
28
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 2 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
9.866.333 CZK
~50.000 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.300
Durchschnittsalter 40.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,04 % jährlich · natürlich +1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+15,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 19
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.3 %
173 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 6.175.621,2 CZK · 2.686,221 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,7 %
- POKROK pro Brandýsek · 6 Mandate40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů · 5 Mandate31,7 %
- NAŠE OBEC · 4 Mandate28,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,6 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Brandýsek
- POKROK pro Brandýsek6/ 15
40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
31,7 %
- NAŠE OBEC4/ 15
28,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (28 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +15.2 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Brandýsek
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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