Wohnungspreis (Verkauf)
69.012 CZK/m²
Durchschnitt ~5.590.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černuc
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate1.012 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
9.167.800 CZK
~34.857 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.012
Durchschnittsalter 41.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+0,89 % jährlich · natürlich -3 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+5,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.0 %
84 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 2.788.305 CZK · 2.730,955 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,2 %
- ANO37,8 %
- SPOLU17 %
- SPD12,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Černuc
- „ Pro obec společně“11/ 11
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~69.012 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Černuc
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Zahrada, Prodej, Černuc, Kladno
Černuc · Černuc
1 400 500 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem
Černuc · Černuc
5 590 000 Kč
Stavební pozemek 1 625 m² se smíšeným využitím – Černuc - Kladno
Černuc · Černuc
4 900 000 Kč
Bývalý statek s možností rozdělení na jednotky
Černuc · Černuc
10 500 000 Kč
Bývalý statek s možností rozdělení na jednotky
Černuc · Černuc
Byt 3+1, 79 m², Černuc
Černuc · Černuc
Prodej rodinného domu 219 m² pozemek 320 m² miletice u velvar
Černuc · Černuc
5 040 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, 166,6 m², Černuc okr. Kladno
Černuc · Černuc
9 299 000 Kč