Wohnungspreis (Verkauf)
65.232 CZK/m²
Durchschnitt ~4.035.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Pchery
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel6 aktive Inserate2.015 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-36 %
Regionaler Durchschnitt ~101.934 CZK/m²
Markttiefe
6
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
10.376.667 CZK
~76.451 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.015
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+12 Pers./Jahr
+0,60 % jährlich · natürlich -14 · Migration +26
5-Jahres-Trend
+4,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.8 %
99 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.2 %
Fremdmittel 24.237.493,52 CZK · 11.957,323 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,8 %
- Vize pro Pchery · 6 Mandate58,2 %
- Pro STOPRO · 1 Mandate18,1 %
- KAN+Monarchiste · 1 Mandate13,6 %
- Pchery-Humny-Theodor · 1 Mandate10,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73 %
- ANO42,2 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,6 %
- SPD9 %
- Piráti7,8 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Pchery
- Vize pro Pchery6/ 9
58,2 %
- Pro STOPRO1/ 9
18,1 %
- KAN+Monarchiste1/ 9
13,6 %
- Pchery-Humny-Theodor1/ 9
10,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~65.232 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 4 Inserate
Aktuelle Angebote in Pchery
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
