Wohnungspreis (Verkauf)
62.009 CZK/m²
Durchschnitt ~4.260.044 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Cerhenice
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate1.924 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-37 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.097.500 CZK
~46.975 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.924
Durchschnittsalter 41.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+31 Pers./Jahr
+1,61 % jährlich · natürlich +2 · Migration +29
5-Jahres-Trend
+10,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.6 %
51 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.2 %
Fremdmittel 88.966.152,2 CZK · 45.506,983 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42,8 %
- Máme rádi Cerhenice · 11 Mandate91,8 %
- SPD+NK · 0 Mandate8,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,1 %
- ANO39,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,4 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Cerhenice
- Máme rádi Cerhenice11/ 11
91,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~62.009 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.0 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
Aktuelle Angebote in Cerhenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Rodinný dům v Cerhenicích
Cerhenice · Cerhenice
3 700 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Cerhenice, Kolín
Cerhenice · Cerhenice
464 163 Kč
Pozemky Cerhenice - Kolín
Cerhenice · Cerhenice
Zemědělská půda, Prodej, Cerhenice, Kolín - Kolín
Cerhenice · Cerhenice
464 163 Kč
Cerhynky 101 rodinný dům 3 1 se sklepem 101
Cerhenice · Cerhenice
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu v Cerhenicích
Cerhenice · Cerhenice
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Cerhenice, Na vinici, 188 m²
Cerhenice · Cerhenice
8 500 000 Kč
Prodej smíšeného 4 267 m² v katastru Cerhenice
Cerhenice · Cerhenice
19 201 500 Kč
Pronájem novostavby 2kk b komora parkovací stání cerhenice
Cerhenice · Cerhenice
Prodej vesnického domu s vedlejšími hospodářskými stavbami na rozlehlém pozemku o výměře 30,28 m²
Cerhenice · Cerhenice
Novostavba bytu 3+kk
Cerhenice · Cerhenice
4 260 044 Kč