Wohnungspreis (Verkauf)
88.200 CZK/m²
Durchschnitt ~6.262.350 CZK · Stichprobe 30
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Český Brod
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch97 aktive Inserate7.487 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.321 CZK/Mon.
333 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 28
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-11 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
97
Wohnungen Verkauf 31 · Miete 32 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
9.006.667 CZK
~71.948 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.487
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-132 Pers./Jahr
-1,76 % jährlich · natürlich -39 · Migration -93
5-Jahres-Trend
+6,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
49 / 88
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.4 %
629 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.8 %
Fremdmittel 307.950.953,87 CZK · 41.869,606 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,7 %
- TOP 09+STAN+NK · 7 Mandate27,7 %
- Českobroďák SNK · 5 Mandate23 %
- ODS · 5 Mandate21,2 %
- ANO+NK · 2 Mandate12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran · 2 Mandate10,2 %
- PŘÍSAHA+NK · 0 Mandate4,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,3 %
- SPOLU27,6 %
- ANO26,8 %
- STAN14,7 %
- Piráti11 %
- SPD6,6 %
- AUTO6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Český Brod
- TOP 09+STAN+NK7/ 21
27,7 %
- Českobroďák SNK5/ 21
23 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- ANO+NK2/ 21
12,1 %
- KDU-ČSL+Nestran2/ 21
10,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (97 Inserate, 37 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.76 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Český Brod
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem světlého bytu 3+kk, výměra 61 m²
Český Brod · Český Brod
12 000 Kč
Byt, 4+1, Prodej, Rokycanova, Český Brod, Kolín
Český Brod · Český Brod
6 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 99 m²
Český Brod · Český Brod
8 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk o velikosti 33 m²
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Český Brod, Antonína Balšánka, 68 m²
Český Brod · Český Brod
22 000 Kč
Prodej bytu 31 se sklepem a zasklenou lodžií v Českém brode v ulici rokycanova
Český Brod · Český Brod
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Český Brod - Liblice, K Vysílači, 93 m²
Český Brod · Český Brod
8 390 000 Kč
Podnájem družstevního bytu 3+1 s lodžií, Český Brod
Český Brod · Český Brod
17 500 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, 66 m², Český Brod, ul. Palackého, Ev.č
Český Brod · Český Brod
5 700 000 Kč
Prodej domu 108 m²
Český Brod · Český Brod
8 800 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Prodej, mezonetový byt 3+kk, 93 m², Český Brod - Liblice
Český Brod · Český Brod
8 690 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského, Český Brod - Kolín
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1, Želivského
Český Brod · Český Brod
10 500 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk s parkovacím stáním v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
15 000 Kč
Prodej pozemku 703 m²
Český Brod · Český Brod
6 327 000 Kč
Nový byt 2+kk s velkou terasou v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
5 935 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk v Českém Brodě
Český Brod · Český Brod
13 000 Kč
B4 Prodej nebytového prostoru, 1+kk, 39.9 m²
Český Brod · Český Brod
3 999 000 Kč
Prodej garáže 20 m²
Český Brod · Český Brod
720 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m²
Český Brod · Český Brod
18 000 Kč
Pronájem, Komerční prostory obchodní, 17 m²
Český Brod · Český Brod
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk pozemek 846 m² nová ves ii u ceskeho brodu
Český Brod · Český Brod
14 990 000 Kč