Wohnungspreis (Verkauf)
132.308 CZK/m²
Durchschnitt ~6.880.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chotutice
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate491 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten45/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
24.000 CZK/Mon.
444 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+34 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
10.990.000 CZK
~90.082 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
491
Durchschnittsalter 45.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+1,83 % jährlich · natürlich -3 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.3 %
32 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 963.645,99 CZK · 1.927,292 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 55 %
- ODS · 4 Mandate60,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 Mandate39,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,3 %
- Piráti9,6 %
- SPD7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Chotutice
- ODS4/ 7
60,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
39,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Chotutice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
