Wohnungspreis (Verkauf)
110.204 CZK/m²
Durchschnitt ~10.800.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Doubravčice
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate1.426 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
34.500 CZK/Mon.
292 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+12 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 3 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
21.954.286 CZK
~92.186 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.426
Durchschnittsalter 35.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,77 % jährlich · natürlich +6 · Migration -17
5-Jahres-Trend
+68,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.9 %
130 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
38.1 %
Fremdmittel 130.764.114,68 CZK · 92.412,802 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,4 %
- SNK Doubravčice · 6 Mandate82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE · 1 Mandate17,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,9 %
- SPOLU30 %
- ANO24,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Doubravčice
- SNK Doubravčice6/ 7
82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE1/ 7
17,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +68.4 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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