Wohnungspreis (Verkauf)
23.495 CZK/m²
Durchschnitt ~4.699.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Polepy
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate643 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-76 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.666.667 CZK
~33.944 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
643
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+0,93 % jährlich · natürlich -2 · Migration +8
5-Jahres-Trend
-0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.2 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.8 %
Fremdmittel 8.647.789,96 CZK · 13.324,792 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,7 %
- Za lepší Polepy · 4 Mandate50,9 %
- PRO POLEPY · 3 Mandate49,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,2 %
- ANO36 %
- STAN20,7 %
- SPOLU16,9 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7 %
- SPD4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Polepy
- Za lepší Polepy4/ 7
50,9 %
- PRO POLEPY3/ 7
49,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~23.495 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 10 Inserate
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