Wohnungspreis (Verkauf)
44.560 CZK/m²
Durchschnitt ~3.850.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Přišimasy
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate894 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht64/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-57 %
Regionaler Durchschnitt ~102.803 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
5.726 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
894
Durchschnittsalter 37.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-0,56 % jährlich · natürlich +3 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+8,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.7 %
33 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.3 %
Fremdmittel 10.972.813,92 CZK · 12.342,873 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 21,9 %
- PRO OBNOVU A ROZVOJ OBCE PŘIŠIMASY · 9 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,3 %
- SPOLU24,6 %
- ANO23,4 %
- STAN19,5 %
- Piráti10,8 %
- AUTO9,1 %
- SPD4,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Přišimasy
- PRO OBNOVU A ROZVOJ OBCE PŘIŠIMASY9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~44.560 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.5 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Přišimasy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
