Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ratboř
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate558 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
9.990.000 CZK
~68.897 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
558
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+13 Pers./Jahr
+2,33 % jährlich · natürlich -2 · Migration +15
5-Jahres-Trend
-5,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.0 %
17 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 1.471.237,81 CZK · 2.576,599 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 74,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK · 4 Mandate61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 5 Mandate59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 3 Mandate44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ · 1 Mandate20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 1 Mandate14,6 %
- VOLBA RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 0 Mandate4,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77 %
- ANO44,6 %
- SPOLU14,9 %
- STAN12 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Ratboř
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK4/ 7
61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky5/ 7
59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky3/ 7
44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ1/ 7
20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY1/ 7
14,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -5.6 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
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