Wohnungspreis (Verkauf)
97.438 CZK/m²
Durchschnitt ~11.790.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tuchoraz
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate680 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten44/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-1 %
Regionaler Durchschnitt ~98.825 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
5.846.280 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 97.438 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
680
Durchschnittsalter 36.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,29 % jährlich · natürlich +6 · Migration -4
5-Jahres-Trend
+22,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
16.1 %
112 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.9 %
Fremdmittel 20.562.007,53 CZK · 30.149,571 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,8 %
- Za Tuchoraz krásnější · 6 Mandate80,3 %
- Tuchoraz občanům · 1 Mandate19,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU21,4 %
- AUTO12 %
- STAN11,3 %
- Piráti6,3 %
- SPD5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Tuchoraz
- Za Tuchoraz krásnější6/ 7
80,3 %
- Tuchoraz občanům1/ 7
19,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +22.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Tuchoraz
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
