Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Tuklaty
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate1.094 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~102.039 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
29.000.000 CZK
~60.000 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.094
Durchschnittsalter 38.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+24 Pers./Jahr
+2,19 % jährlich · natürlich -7 · Migration +31
5-Jahres-Trend
+5,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.4 %
72 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.9 %
Fremdmittel 26.429.968,45 CZK · 23.640,401 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,6 %
- Máme rádi Tuklaty a Tlustovousy · 5 Mandate59,1 %
- PRO LEPŠÍ TUKLATY A TLUSTOVOUSY · 4 Mandate40,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78 %
- SPOLU29,6 %
- ANO25,5 %
- STAN13,5 %
- Piráti9,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Tuklaty
- Máme rádi Tuklaty a Tlustovousy5/ 9
59,1 %
- PRO LEPŠÍ TUKLATY A TLUSTOVOUSY4/ 9
40,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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