Wohnungspreis (Verkauf)
42.365 CZK/m²
Durchschnitt ~3.980.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vitice
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate1.184 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-57 %
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
13.897 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.184
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+0,59 % jährlich · natürlich -7 · Migration +14
5-Jahres-Trend
+8,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
11.5 %
141 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
42.3 %
Fremdmittel 87.030.627,35 CZK · 73.073,575 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~42.365 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Höherer Fremdmittelanteil in der Gemeindebilanz (~42 %).
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
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