Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Soběšín
Bezirk Kutná Hora · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate183 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten53/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.850 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
3.850.000 CZK
~54.214 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
183
Durchschnittsalter 47.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+3,28 % jährlich · natürlich -2 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+11,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.9 %
15 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 419.022,04 CZK · 2.217,048 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 74,1 %
- Nová Generace Soběšín · 4 Mandate52,3 %
- Nová Generace Soběšín · 4 Mandate50,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín Otryby · 3 Mandate47,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby I. · 2 Mandate29,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby II. · 1 Mandate27,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,3 %
- ANO54 %
- SPOLU15 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD5,3 %
- Piráti4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Soběšín
- Nová Generace Soběšín4/ 7
52,3 %
- Nová Generace Soběšín4/ 7
50,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín Otryby3/ 7
47,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby I.2/ 7
29,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soběšín - Otryby II.1/ 7
27,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.6 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.9 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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