Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zbraslavice
Bezirk Kutná Hora · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate1.415 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
45.000 CZK/Mon.
652 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 2 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
6.091.242 CZK
~51.703 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.415
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+11 Pers./Jahr
+0,78 % jährlich · natürlich -4 · Migration +15
5-Jahres-Trend
+1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.6 %
66 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 4.980.985,17 CZK · 3.492,977 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,2 %
- ODS · 4 Mandate35,1 %
- SVV - SDRUŽENÍ VESELÉHO VENKOVA · 3 Mandate31,8 %
- ZA KRÁSNĚJŠÍ OBEC ZBRASLAVICE · 3 Mandate21,7 %
- ZA ROZVOJ OSAD OBCE ZBRASLAVICE · 1 Mandate14,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,7 %
- ANO42,8 %
- SPOLU20,6 %
- STAN9,9 %
- SPD8,3 %
- AUTO8,3 %
- Piráti4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Zbraslavice
- ODS4/ 11
35,1 %
- SVV - SDRUŽENÍ VESELÉHO VENKOVA3/ 11
31,8 %
- ZA KRÁSNĚJŠÍ OBEC ZBRASLAVICE3/ 11
21,7 %
- ZA ROZVOJ OSAD OBCE ZBRASLAVICE1/ 11
14,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (24 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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