Wohnungspreis (Verkauf)
81.481 CZK/m²
Durchschnitt ~4.400.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Byšice
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate1.448 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~98.845 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
8.681.429 CZK
~33.852 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.448
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,14 % jährlich · natürlich -8 · Migration +10
5-Jahres-Trend
+3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 19
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.4 %
138 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.8 %
Fremdmittel 13.969.095,48 CZK · 9.633,859 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,2 %
- ODS+NK · 6 Mandate67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE · 3 Mandate32,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Byšice
- ODS+NK6/ 9
67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE3/ 9
32,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~81.481 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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