Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dolany nad Vltavou
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate938 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht56/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.774 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
9.852.000 CZK
~78.409 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
938
Durchschnittsalter 40.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,11 % jährlich · natürlich +1 · Migration 0
5-Jahres-Trend
+1,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.8 %
36 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.8 %
Fremdmittel 881.693,68 CZK · 938,971 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,3 %
- ANO31,3 %
- SPOLU22,8 %
- STAN16,5 %
- Piráti12 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Dolany nad Vltavou
- Dolany 20229/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Dolany nad Vltavou
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Chata Dolany nad Vltavou - Debrno
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
2 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 370 m², Dolany nad Vltavou
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 169 m², Dolany nad Vltavou
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
12 800 000 Kč
Hlavní, Dolany nad Vltavou - Mělník | Prodej, Rodinný dům 7+kk, 637 m²
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
19 990 000 Kč
Malebný domek se zahradou na břehu Vltavy
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
Prodej rd 90 m² pozemek 201 m² dolany nad vltavou okres melnik ul kout
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
10 484 000 Kč
Rod. dům v Dolanech nad Vltavou: 2 bytové jednotky, každá přes100 m², suterén
Dolany nad Vltavou · Dolany nad Vltavou
8 900 000 Kč