Wohnungspreis (Verkauf)
33.235 CZK/m²
Durchschnitt ~3.390.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hořín
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate939 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-67 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
10.721.286 CZK
~88.301 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
939
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -3 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+11,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.9 %
86 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.6 %
Fremdmittel 12.289.786,8 CZK · 13.088,165 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57 %
- LIDÉ OBCI · 4 Mandate39,4 %
- My pro obec · 3 Mandate38,4 %
- ODS+NK · 1 Mandate11,5 %
- Sdružení občanů · 1 Mandate10,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,7 %
- ANO31,6 %
- SPOLU27 %
- AUTO11,5 %
- STAN11,5 %
- SPD8 %
- Piráti4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Hořín
- LIDÉ OBCI4/ 9
39,4 %
- My pro obec3/ 9
38,4 %
- ODS+NK1/ 9
11,5 %
- Sdružení občanů1/ 9
10,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~33.235 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (31 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.7 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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