Wohnungspreis (Verkauf)
51.818 CZK/m²
Durchschnitt ~3.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kojetice
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate1.027 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht67/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-48 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
3.862 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.027
Durchschnittsalter 39.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+23 Pers./Jahr
+2,24 % jährlich · natürlich +2 · Migration +21
5-Jahres-Trend
+27,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.6 %
70 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.8 %
Fremdmittel 16.347.452,92 CZK · 15.569,003 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,5 %
- NEZÁVISLÍ · 5 Mandate58,8 %
- Volba PRO Kojetice · 4 Mandate41,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,9 %
- SPOLU29,7 %
- ANO26,9 %
- STAN11 %
- Piráti9,3 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Kojetice
- NEZÁVISLÍ5/ 9
58,8 %
- Volba PRO Kojetice4/ 9
41,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~51.818 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +27.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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