Wohnungspreis (Verkauf)
39.172 CZK/m²
Durchschnitt ~2.272.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Libiš
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch37 aktive Inserate2.442 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-60 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
37
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
11.810.818 CZK
~53.679 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.442
Durchschnittsalter 41.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-17 Pers./Jahr
-0,70 % jährlich · natürlich -6 · Migration -11
5-Jahres-Trend
+8,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
16 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.7 %
213 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 14.273.316,43 CZK · 5.885,904 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,8 %
- Nový rozvoj · 5 Mandate26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY · 3 Mandate18,9 %
- SNK ED+NK · 2 Mandate12,4 %
- PŘÍSAHA · 1 Mandate10,3 %
- ODS · 1 Mandate10,3 %
- Svobodní+NK · 1 Mandate8,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,2 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Libiš
- Nový rozvoj5/ 15
26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY3/ 15
18,9 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,4 %
- PŘÍSAHA1/ 15
10,3 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- Svobodní+NK1/ 15
8,3 %
- STAN+NK1/ 15
6,7 %
- ROZVOJ1/ 15
6,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~39.172 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (37 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.6 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Libiš
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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