Wohnungspreis (Verkauf)
67.091 CZK/m²
Durchschnitt ~3.690.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lužec nad Vltavou
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate1.520 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
7.944.667 CZK
~56.405 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.520
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+67 Pers./Jahr
+4,41 % jährlich · natürlich -17 · Migration +84
5-Jahres-Trend
+4,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 25
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
16.3 %
263 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.9 %
Fremdmittel 7.295.146,05 CZK · 4.596,815 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,6 %
- Pro Lužec · 9 Mandate60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 Mandate27,2 %
- ODS · 2 Mandate12,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 61,4 %
- ANO42,1 %
- SPOLU20,2 %
- STAN11,3 %
- SPD6,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Lužec nad Vltavou
- Pro Lužec9/ 15
60,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 15
27,2 %
- ODS2/ 15
12,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~67.091 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 21 Inserate
Aktuelle Angebote in Lužec nad Vltavou
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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