Wohnungspreis (Verkauf)
81.951 CZK/m²
Durchschnitt ~4.650.100 CZK · Stichprobe 49
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Neratovice
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch132 aktive Inserate16.360 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
17.255 CZK/Mon.
311 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 18
Bruttorendite
4.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-17 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
132
Wohnungen Verkauf 55 · Miete 34 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
10.529.231 CZK
~71.208 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
16.360
Durchschnittsalter 43.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-81 Pers./Jahr
-0,50 % jährlich · natürlich -89 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
96 / 185
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
11.4 %
1.917 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.6 %
Fremdmittel 209.336.006,97 CZK · 12.859,267 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 Mandate25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 Mandate14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 Mandate13,7 %
- SPD · 3 Mandate12,9 %
- STAN+NK · 2 Mandate11,7 %
- MISE · 2 Mandate10,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64 %
- ANO37,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti9 %
- SPD8 %
- AUTO7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Wohnungsgenossenschaften
59 Wohnungsgenossenschaften
- Bytové družstvo 28. říjnaIČO 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoIČO 27147819
- Bytové družstvo BažinaIČO 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůIČO 07034440
- Bytové družstvo BřízaIČO 25674676
- Bytové družstvo DUHAIČO 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchIČO 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoIČO 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoIČO 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021IČO 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980IČO 25699971
- Bytové družstvo KostkyIČO 26165309
Angezeigt 12 von 59 · Alle im Katalog
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~81.951 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (132 Inserate, 48 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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