Wohnungspreis (Verkauf)
36.345 CZK/m²
Durchschnitt ~1.999.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate1.034 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
162 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
6.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-63 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
4.472.500 CZK
~47.677 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.034
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,19 % jährlich · natürlich -5 · Migration +3
5-Jahres-Trend
-6,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.9 %
73 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.5 %
Fremdmittel 18.753.036,5 CZK · 18.171,547 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,1 %
- NOVÝ SMĚR · 4 Mandate37,8 %
- Společně pro ves · 3 Mandate27,5 %
- Změna pro obec · 1 Mandate17,4 %
- STAN · 1 Mandate17,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,1 %
- ANO33,3 %
- SPOLU16,7 %
- STAN15 %
- Piráti10,8 %
- SPD9,6 %
- AUTO8,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Nová Ves
- NOVÝ SMĚR4/ 9
37,8 %
- Společně pro ves3/ 9
27,5 %
- Změna pro obec1/ 9
17,4 %
- STAN1/ 9
17,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~36.345 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.4 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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