Wohnungspreis (Verkauf)
91.657 CZK/m²
Durchschnitt ~15.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Postřižín
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate2.007 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~102.116 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
13.268.333 CZK
~83.951 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.007
Durchschnittsalter 33.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
33.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+26 Pers./Jahr
+1,30 % jährlich · natürlich +17 · Migration +9
5-Jahres-Trend
+37,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
23 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
23.3 %
478 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.5 %
Fremdmittel 6.841.405,71 CZK · 3.365,177 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín · 6 Mandate64,8 %
- ODS+NK · 3 Mandate35,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN17,2 %
- Piráti10 %
- AUTO8,5 %
- SPD4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Postřižín
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín6/ 9
64,8 %
- ODS+NK3/ 9
35,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +37.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~33.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
Aktuelle Angebote in Postřižín
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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