Wohnungspreis (Verkauf)
41.071 CZK/m²
Durchschnitt ~2.300.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stránka
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate211 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-60 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
6.936.111 CZK
~55.057 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
211
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,95 % jährlich · natürlich -1 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+6,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.5 %
1 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 700.482,22 CZK · 3.288,649 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 36,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,2 %
- ANO46,4 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,7 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,5 %
- AUTO3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Stránka
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO STABILITU A ROZVOJ STRÁNKY7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~41.071 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (17 Inserate, 9 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.6 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
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