Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úžice
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate1.144 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
11.426.667 CZK
~71.952 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.144
Durchschnittsalter 39.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-11 Pers./Jahr
-0,96 % jährlich · natürlich -3 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+25,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
16.8 %
193 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 5.745.051,42 CZK · 5.070,654 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO11,4 %
- STAN9,9 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Úžice
- STAN+NK9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (20 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +25.0 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.2 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
Aktuelle Angebote in Úžice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělník [ID 89508]
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15 990 000 Kč
Pronájem skladu, Úžice, 14707 m²
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Pronájem skladu, Úžice, 56,67 m²
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Prodej rodinného domu, Úžice - Netřeba, 127 m²
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Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělní - Mělník
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Dohodou
Rodinné domy v obci Netřeba-Úžice
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11 400 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 127 m², Netřeba 15, Úžice
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Prodej rodinného domu 3+1, Úžice u Kralup nad Vltavou
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6 890 000 Kč
Prologis Park Úžice - pronájem skladových a výrobních prostor u Prahy
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Exkluzivní jezdecký areál na klíč, pozemky 69 000 m², Úžice u Kralup nad Vltavou
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10 500 000 Kč
Sklad k pronájmu - Prologis Park Prague - Airport, 8 542 m² Ev.č
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Sklad k pronájmu - CTP PRAGUE North - Kozomín, 5 000 m² Ev.č
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100 Kč / měsíc
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 15 429 m²
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Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 6 071 m²
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Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Sklady, 21 500 m²
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Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 872 m²
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7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 827 m²
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7 090 000 Kč
Luxusní rodinný dům 4+1 s velkou zahradou u jezdeckého areálu, Úžice u Kralup nad Vltavou
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30 000 Kč