Wohnungspreis (Verkauf)
97.132 CZK/m²
Durchschnitt ~9.536.000 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Veltrusy
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate2.311 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht64/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
30.000 CZK/Mon.
309 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-4 %
Regionaler Durchschnitt ~101.541 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
6.655.888 CZK
~71.533 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.311
Durchschnittsalter 40.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+0,74 % jährlich · natürlich +1 · Migration +16
5-Jahres-Trend
+4,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
17 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.4 %
103 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.1 %
Fremdmittel 49.381.310,3 CZK · 21.211,903 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,9 %
- STAN+NK · 6 Mandate50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 Mandate26,5 %
- Piráti+NK · 2 Mandate22,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
Aktuelle Angebote in Veltrusy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej o bytu 3+kk s vlastnimi pozemky a velkorysym uloznym prostorem veltrusy – Jiráskova 581, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
6 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 52 m², Veltrusy – Jiráskova 581, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
6 500 000 Kč
Prodej pozemku 818 m², Adamov – Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
6 339 500 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
2 200 000 Kč
Pronájem komercniho objektu kanceláře 24 m² – Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
6 500 Kč
Prodej bytu 3 1 veltrusy okres melnik Prodej bytu 3 1 65 m² veltrusy 121
Veltrusy · Veltrusy
7 290 000 Kč
Prodej pozemku Komerční, 22 806 m² – Nad Benzinou, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
34 209 000 Kč
Prodej pozemku Zahrady, 4 381 m² – Nad Benzinou, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
2 293 900 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 600 000 Kč