Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vraňany
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate998 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht59/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.496.667 CZK
~49.058 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
998
Durchschnittsalter 40.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-25 Pers./Jahr
-2,51 % jährlich · natürlich -2 · Migration -23
5-Jahres-Trend
+10,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.8 %
98 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 1.498.381,4 CZK · 1.539,96 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,9 %
- Vraňanské SNK · 6 Mandate63,6 %
- ODS+NK · 3 Mandate36,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,6 %
- STAN12,2 %
- AUTO10 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Vraňany
- Vraňanské SNK6/ 9
63,6 %
- ODS+NK3/ 9
36,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +10.9 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.51 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Vraňany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej stavební parcely 9 808 m² Vraňany
Vraňany · Vraňany
31 385 600 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 590 000 Kč
10 parcel pro rezidenční výstavbu – Vraňany (20 min od Prahy)
Vraňany · Vraňany
2 585 600 Kč
Prodej pozemku 9808 m², Vraňany
Vraňany · Vraňany
9 850 000 Kč
Pronájem skladu, Vraňany, 105,1 m²
Vraňany · Vraňany
60 000 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 700 000 Kč
Prodej výnosové nemovitosti ve Vraňanech
Vraňany · Vraňany
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 694 m²
Vraňany · Vraňany
6 200 000 Kč