Wohnungspreis (Verkauf)
160.137 CZK/m²
Durchschnitt ~7.850.974 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hrdlořezy
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate753 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten37/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
14.000 CZK/Mon.
500 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+57 %
Regionaler Durchschnitt ~101.918 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
15.900.000 CZK
~75.714 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
753
Durchschnittsalter 40.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-12 Pers./Jahr
-1,59 % jährlich · natürlich -3 · Migration -9
5-Jahres-Trend
+6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.2 %
78 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
19.4 %
Fremdmittel 19.249.335,18 CZK · 25.977,51 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,7 %
- ODS · 5 Mandate59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy · 4 Mandate40,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75 %
- ANO28,2 %
- SPOLU24,6 %
- AUTO12,7 %
- STAN11,4 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Hrdlořezy
- ODS5/ 9
59,6 %
- Společně pro Hrdlořezy4/ 9
40,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.59 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
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